De algemene regel
In het Brussels Gewest staat de huurder in voor de huurherstellingen en het gewone onderhoud tijdens de huur, behalve wanneer ze te wijten zijn aan ouderdom of overmacht. De eigenaar staat in voor de andere herstellingen die nodig zijn voor een normaal gebruik van de woning. Een officiële lijst, vastgelegd in een besluit van 23 november 2017, beschrijft de vaakste gevallen.
Bekijk de officiële pagina van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Meestal voor de huurder
- Een wc, gootsteen of douche die door gebruik verstopt raakt: papier, doekjes, vet, haren.
- Het gewone onderhoud van de sifons en afvoeren van de woning.
- Een verstopping door een voorwerp dat in de leiding is gevallen.
Meestal voor de eigenaar
- Een leiding die gebroken, verzakt of te oud is.
- Wortels die in het riool zijn gedrongen.
- Een gebrek aan de installatie, bijvoorbeeld te weinig afschot.
In een appartement
Zit de verstopping in een gemeenschappelijke kolom, dan komt in principe de mede-eigendom tussen, via de syndicus. Verwittig hem voor je een interventie bestelt.
De juiste reflex
- Verwittig je eigenaar schriftelijk zodra het probleem opduikt, behalve bij nood.
- Vraag de technieker om de oorzaak van de verstopping op de factuur te vermelden: die bepaalt wie betaalt.
- Een camera-inspectie levert bewijs bij onenigheid.
Deze informatie is algemeen en vervangt geen juridisch advies. Bij onenigheid gelden je huurcontract en de officiële lijst.
